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채굴
2018-01-04 05:08:14

채굴장 구하시는분!

2320 9

 

 

안녕하세요 인천 연수구에서 얼마전까지 외삼촌이 PC방 운영 했었습니다.

 

장사가 안되서 월세+관리비만 보증금에서 빠지고 있는 상황이구요

 

거두 절미하고 말씀드릴게요

 

1.jpg

이렇게 생긴곳인데 임대 넘길수 있을까요??

 

일반 공장이랑 비교해서 제가 생각한 장.단점들 말씀 드릴게요

 

장점

 

1. 월세 : 보증금 2천,월 120 >월 100만원까지 내릴수 있습니다. 제가 공장쪽은 잘 몰라서 잠깐 인터넷으로 봤는데 100평이면 자리 안좋아도 저가격 나오기 어렵더라구요

2. 교통:  타 공장에 비해서 좋은거같아요 제생각엔

3. 야간 관리: 상가측에서 밤 10시? 넘으면 문 다 잠그고 갑니다. 정육점 아저씨는 해떨어지면 곧 들어가시구요 세콤같은거 하셔도 아파트단지,시내,대학교등 가까이 있는게 많아서 일반 공장보다 관리도 더 잘될거라 생각합니다.

도둑때문에 24시간 일 하시는곳 있으시면 인건비도 절감될거구요

4. 인터넷 비용 무료: 채굴장도 아마 PC방 처럼 인터넷 전용선 50만 이상짜리 돈내고 쓰셔야할거로 생각되는데요 이부분이 무료입니다.(127?8?개 ip)

5. 전기증설 안해도됨: 건물내에 이미 일반용 300k인가 500k인가 들어와있어서 따로 안하셔도 될거같아요 물론 사업 확장 되신다면 내셔야겠지만..

6. 실내 전기공사 안해도됨: 이미 PC방으로 모든 전기시설이 들어와있습니다. 랜선이며 전기 콘센트까지 다요 이것도 부족하시면 추가로 하시면 될거같구요

 

단점

 

1. 지하1층: 물건 올리고 내릴때 힘들다. PC방 전용문으로 하시면 주차장 바로 옆이긴 합니다만 그래도 1층보다야..

2. 관리비: 공장도 관리비를 받는지 모르겠는데 여긴 아무것도 안해도 관리비가 5~60정도 나와요 인터넷비용 퉁친다고 생각하시면 될거같기도 하구요

 

PC는 120대 가량 세팅되있었어요 IP는 120몇개사용할수 있는걸로 알고있습니다.

 

제가 PC방쪽은 어느정도 아는데 채굴장이나 공장에대한 지식은 전무해서 이게 과연 메리트가 있는지 모르겠습니다.

 

태클,지적,조언,뭐든지 감사합니다.

 

---- 추가 ----

 

제가 빈상가 있는곳은 한번 쓱 보고 말아서 잘 모릅니다 일단 넓긴하구요 1층으로 통하는 또다른 계단이 있었는지는 기억이 잘안나요 ㅠㅠ

지하1층에 정육점 빼고 영업하는곳은 없습니다.

저긴 제가 물어보니 사장님이 자기가게라서 그냥 나와있는거라고 하시더라구요

 

 

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댓글 9
  • ?
    카림22 2018.01.04 05:23
    지하1층은 채굴하기에 환기문제때문에 좀힘들지않을까요
  • profile
    대왕새우버거 2018.01.04 07:40
    채굴은 전용인터넷 필요없어요.
    22000원짜리 100M면 충분하고고 남습니다.
  • ?
    나다 2018.01.04 07:59
    Pc방은 보통 20a 차단기 한개에
    한 라인(약 10자리 내외)를 콘센트 물립니다.

    채굴장은 3자리를 물리고요.
    인터넷, 배선 전부 전혀 달라요.

    넓은 공간, Cctv등과, 금연법 이전의 오래된 pc방이면
    닥트 모터 정도는 쓸만하겠습니다.

    상가는 보통 공장, 창고 등 보다는 상업활동에 입지가 좋아서
    월세가 비싼 경우가 많습니다.

    제 생각에는 피시방 하던 자리는 피시방 유치가 가장 쉽습니다.
    혹시나... 피시방 컨설트 하시는 분들에게도 물건 소개해보세요(이미 하신 상태인 것 같습니다만ㅜㅜ)
  • ?
    갓쇼 2018.01.04 09:09
    채굴은 기업용인터넷 사용하면 돼요. 월 5만원정도 합니다. 비싼 전용선이 필요가 없죠.
  • ?
    하니잼 2018.01.04 09:13

    지하에서 이미 채굴장은 탈락! (습기 & 환풍 & 먼지 취약합니다)

  • ?
    갓쇼 2018.01.04 09:43
    @하니잼
    여름에 특히 곤욕이죠. 제습을 하루종일 틀어놔야하나..
  • profile
    모종삽채굴꾼ㅜㅜ 2018.01.04 10:20
    면적이 얼마 인지 모르겠지만 일단 월세 100 만원+ 관리비 50만원(아마 전기료 포함인듯 )이면 고정비가 너무 높습니다.
    월세 100만원 까지 내릴수 있다고 해도 임대차 계약기간(보통 2년) 종료 후에는 120만원 정도로 원복 가능성도 있구요
    채굴장이 상권 따져서 들어가는 게 아닌지라. 채굴장 입주에게 않맞는듯 합니다. 거기다 지하라
  • ?
    바람도리2 2018.01.04 15:39
    전기가 해결 되었으니 좋은 조건 같읍니다.
  • ?
    로크짱 2018.01.06 00:56
    쪽지봐주세용

채굴

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