안녕하세요 인천 연수구에서 얼마전까지 외삼촌이 PC방 운영 했었습니다.
장사가 안되서 월세+관리비만 보증금에서 빠지고 있는 상황이구요
거두 절미하고 말씀드릴게요
이렇게 생긴곳인데 임대 넘길수 있을까요??
일반 공장이랑 비교해서 제가 생각한 장.단점들 말씀 드릴게요
장점
1. 월세 : 보증금 2천,월 120 >월 100만원까지 내릴수 있습니다. 제가 공장쪽은 잘 몰라서 잠깐 인터넷으로 봤는데 100평이면 자리 안좋아도 저가격 나오기 어렵더라구요
2. 교통: 타 공장에 비해서 좋은거같아요 제생각엔
3. 야간 관리: 상가측에서 밤 10시? 넘으면 문 다 잠그고 갑니다. 정육점 아저씨는 해떨어지면 곧 들어가시구요 세콤같은거 하셔도 아파트단지,시내,대학교등 가까이 있는게 많아서 일반 공장보다 관리도 더 잘될거라 생각합니다.
도둑때문에 24시간 일 하시는곳 있으시면 인건비도 절감될거구요
4. 인터넷 비용 무료: 채굴장도 아마 PC방 처럼 인터넷 전용선 50만 이상짜리 돈내고 쓰셔야할거로 생각되는데요 이부분이 무료입니다.(127?8?개 ip)
5. 전기증설 안해도됨: 건물내에 이미 일반용 300k인가 500k인가 들어와있어서 따로 안하셔도 될거같아요 물론 사업 확장 되신다면 내셔야겠지만..
6. 실내 전기공사 안해도됨: 이미 PC방으로 모든 전기시설이 들어와있습니다. 랜선이며 전기 콘센트까지 다요 이것도 부족하시면 추가로 하시면 될거같구요
단점
1. 지하1층: 물건 올리고 내릴때 힘들다. PC방 전용문으로 하시면 주차장 바로 옆이긴 합니다만 그래도 1층보다야..
2. 관리비: 공장도 관리비를 받는지 모르겠는데 여긴 아무것도 안해도 관리비가 5~60정도 나와요 인터넷비용 퉁친다고 생각하시면 될거같기도 하구요
PC는 120대 가량 세팅되있었어요 IP는 120몇개사용할수 있는걸로 알고있습니다.
제가 PC방쪽은 어느정도 아는데 채굴장이나 공장에대한 지식은 전무해서 이게 과연 메리트가 있는지 모르겠습니다.
태클,지적,조언,뭐든지 감사합니다.
---- 추가 ----
제가 빈상가 있는곳은 한번 쓱 보고 말아서 잘 모릅니다 일단 넓긴하구요 1층으로 통하는 또다른 계단이 있었는지는 기억이 잘안나요 ㅠㅠ
지하1층에 정육점 빼고 영업하는곳은 없습니다.
저긴 제가 물어보니 사장님이 자기가게라서 그냥 나와있는거라고 하시더라구요
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