상가계약 문의 드립니다

기기기

1321 11

공실 오래된곳 계약 직전인데
3년 계약 하자고 하네요..
저는 1년 하려고 했는데...

앞으로 어찌될지 모르니까요..

그런데 부동산에서 하는 이야기가
월래 상가계약은 2년이다 그렇게들 많이한다
그런데 이번엔 건물주가 부담하는 금액이 좀 있으니( 이것저것 200정도)
3년 계약 해달라!

승압도 부족해서 승압비용도 내가 다 대는데....
위에 주장들이 타당한가요?

❤️

🤔

글쎄요

Facebook Twitter Pinterest

댓글로 가기 위로 아래로

댓글 11

?

가이버 2018.01.03 00:32

상가 계약은 2년이 일반적입니다.. 승압공사를 건물주가 해주면 세입자의 필요에 의해서 한것이기 때문에 예외적으로 3년 계약을 할 수도 있겠죠.. 하지만 부동산이나 건물주가 말하지 않는게 있다는 생각이 드네요.. 저는 계약시에 주변 다른 부동산에 가서 5만원정도 봉투에 담아 챙겨놓고 수첩사이에 보이게 해놓고선 사장님께 담배값이라도 챙겨드릴려고 한다.. 그러면서 이야기하다보면 문제점이 나올수도 있고.. 아님 건물주가 비상식적이라는 말을 듣기도 합니다.. 그 주변에서 어디든 찔러보면 어느 정도 정보가 나오니 몇만원 아까워하지 마시고 이야기를 들어보세요.. 아님 주변 부동산이 거리가 있으면 가까운 슈퍼나 세탁소 같은데 물어봐도 됩니다..

❤️ 🤔
마이 2018.01.03 00:32

부동산은 언제나 임대인편이죠.
그지역에서 먹고 살려면 임대인이 딴부동산에 줘버리면 입지가 좁아지니까요.
임대인말 듣지 말고 후회하지 마시고 소신것 판단하세요.

❤️ 🤔
?

와우리 2018.01.03 00:47

저도 오늘 빈상가를 하나 봤는데 전기용량 3KW 정도라고해서 용량이 작아서 늘려야 할 것 같다고 말하자 요즘 5KW만 넘어도 점검나온다고 합니다 용도에 맞게 쓰는지...그래서 포기하고 돌아왔습니다. 부동산중개인이 여자분이었는데 비트코인 하냐고 묻더군요 ㅎ.

❤️ 🤔
대왕새우버거 2018.01.03 01:12

@와우리
상가용 일반전기는 채굴해도 전혀 문제가 없는 용도입니다 ^^

❤️ 🤔
?

깨달음 2018.01.03 01:11

다년 계약 하자고 나오는 곳은 절대 하지 마세요. 뭔가 이유가 있는 겁니다. 그냥 죄송하다고 하고 1년만 하자고 하세요. 안되면 딴곳 구하고요. 계약 잘못 했다가 빼지도 못하고 보증금 날립니다.

❤️ 🤔
?

깨달음 2018.01.03 01:17

@깨달음
반대로 하자가 없다면 다년계약이 유리합니다. 초기 비용이 큰데 일년하다가 자기가 한다고 나가라고 하면 골치 아퍼 집니다. 꼼꼼히 살펴 보시고 다년계약 할테니 보증금을 깍던 월세를 깍던 하세요

❤️ 🤔
?

가이버 2018.01.03 01:21

@깨달음
하자는 들어가보기 전에는 모르는거고.. 채굴은 음식점같은게 아니라서 나가라고 하기도 힘들껄요.. 게다가 전기도 기본료가 비싸져서 다음 세입자 찾기도 쉽지 않을것 같구요..

❤️ 🤔
대왕새우버거 2018.01.03 01:13

저도 최근에 상가 계약햇는데 1년 흔쾌히 해주시던.... 채굴세계는 한달앞도모르는데 3년이라니요.

❤️ 🤔
?

기초심 2018.01.03 03:59

3년은 정말 기네요 하지 마세요

❤️ 🤔
모종삽채굴꾼ㅜㅜ 2018.01.03 07:47

상가 법정 최소 임대기간은 1년 (실무적으론 2년) 입니다. 임대인이 부담한 200만원이 내역이 궁금하메요

2년 정도가 적당하다거 봅니다.

❤️ 🤔
?

상훈모네로 2018.01.03 10:20

정확하게 말씀드리자면 촤소로 계약해야하는 기간은 없구요
임차인을 보호하가위해 1년 이하 단기 계약을 한 경우에도 임차인은 (계약서에 명시된 기간과 달리) 1년동안 임차할수(주장할수)있습니다.
그래서 임대인 입장에서는 1년이하로 계약을 안하려고 하지요.
(참고로 말씀드리자면 주택은 2년입니다.)

워낙 오래 비어있던곳이라 비교적 장기로 계약하자고 하신것 같은데
그렇게 오래 비어있던 상황에서는 보통 임대인이 더 조급하니
원하시는대로 진행하셔도 왠만하면 계약이 가능할 것 같습니다.

처음부터 3년으로 계약하는게 기기기님에게 전혀 득이 되지 않는 까닭은 상가임대차보호법으로 5년간은 임대차갱신요구를 할수 있습니다.

임대인은 5년간 특별한 사유없이 재계약 거절을 할 수 없습니다(5년동안은 특별한 사유가 없으면 임차인의 의지에 따라 재계약을 할 수 있습니다.)
이경우 임차 조건(월세 등)은 법정 한도 내에서 달라질 수 있습니다.

마치 핸드폰 선택약정할인 1년이나 2년이나 똑같은 할인을 받는데 굳이 2년동안 묶어놓을 필요가 없는거지요

요약해서 말씀드리자면
같은 조건이면 1년 계약하는게 유리
3년 계약시 월세를 깍는다던지 승압비용 등을 임대인이 부담하는 등의 조건을 제시해 보는게 좋을 것 같습니다

현직에서 일하고 있습니다~

❤️ 🤔

에디터 선택하기

✔ 텍스트 모드 ✔ 에디터 모드

채굴

코인 채굴에 관한 게시판입니다.

List of Articles
번호	분류	제목	추천 수	조회 수	글쓴이	날짜
공지	채굴	새로 들어오시는분들! - 땡글 이용시 지켜지면 좋은 것 91	311	77953	김광부	2017.06.25
47853	채굴	NVIDIA 는 블록체인 드라이버 없나요? AMD 는 있던데 NVIDIA 는 없나요? 없으면 드라이버 버전 몇 쓰는 게 좋을까요? ------------------------------------- 꼬리말 * 게시글 내용 삭제시 레벨 강등 * 질문은 각 주제별 게시판에. ... 2	0	2177	진이v	2018.01.02
47852	채굴	cpu gpu 동시에 모네로 채굴해보고있습니다 시스템을 구축하기전에 집에있는컴퓨터로해서 시험삼아 굴려보고있습니다 해시값이 정상인지는 모르겠습니다만 워커 2개로해서 이렇게 돌려도 괜찮겠죠? 전기세는 무섭지만요 ㅡ.ㅡ;; --... 6	0	1559	ETAR	2018.01.02
47851	채굴	750ti 전력량 질문 입니다 이엠텍 HV GTX750 Ti D5 1GB 6way 채굴기 + 밀페형 채굴기 케이스 전력량을 aone bit 750w로 돌아가나요? (많은 분들이 오해 하시던데 보조전원 있는 750ti입니다) ----------------------------... 11	0	1181	천체마법사	2018.01.02
47850	채굴	파워문제도와주십시요 채굴기 p104 180w 6way를 [파워렉스] LEGEND 1200W Lite Modular 80Plus Gold (ATX/1200W) 단일파워로 바꿀생각인데 괜찮을까요? ------------------------------------- 꼬리말 * 게시글 내용 삭제시 ... 6	0	758	xrp이또	2018.01.02
47849	채굴	기가바이트 RX570 4G 하이닉스입니다. 이더용 롬파일 좀 부탁드려요. 눈팅만하다가 도움부탁드려요. 비디오카드1개 벽돌되서 AS받고 겁나서...다시 천천히 한개씩 원클릭만한 수정롬으로 롬플싱을 했는데 24~25 정도입니다. 회원분들 중에 이더용 수정롬있으시면 보내주셨으면 감사하겠... 8	1	872	kravitz	2018.01.02
47848	채굴	그래픽카드 Y자 케이블 어디서 구매가능할까요? 파워가 8+6핀 그래픽카드라 핀이 모자라서요. 인터넷 찾아보니 6핀 -> 8핀(6+2) 2개로 변환해 주는 Y자 케이블이 팔더라구요. (사진참조) 문제는 해외 사이트 인데... 국내에서 구입가능한곳 아시면 좀 부탁드릴께요.... 4	0	1418	[고스트]	2018.01.02
47847	채굴	gtx 980ti hof 해시값이 ㅠㅠ 안녕하세요 채굴에 관심히생겨 집에 있는 컴터로 한번 채굴을 해보았는데.. 이더 해시값이 2를 겨우 넘겨 이게 실화인가하고 여쭤봅니다. 셋업몬스터(채굴 최적화파일) 다운받아서 실행 해보았습니다. ... 2	0	2262	Kazyki@hanmail.net	2018.01.02
47846	채굴	gtx 1050 vs 1060 채굴 속도 차이나 많이 나나요? 모네로 기준으로..	0	1554	난이미틀렸어	2018.01.02
47845	채굴	GPU 불량 확인 방법좀 알려주세요! 1060 6G 6Way로 이더를 채굴하는데 위와 같이 에러메세지가 뜨고 스스로 재시작을 하면 GPU가 6개인데 5개만 채굴을 하고 시스템을 재시작하면 다시 6개로 채굴하다가 10분 ~ 4시간 사이에 불규칙하게 위와 같... 5	0	1091	돌돌돌	2018.01.02
47844	채굴	1070ti 1080의 차이 1070ti랑 1080은 둘다 PL100,노오버로 equihash480정도 나온다는데 가격 더 낮은 1070ti 말고 1080 고를 이점이 있나요? ------------------------------------- 꼬리말 * 게시글 내용 삭제시 레벨 강등 * 질... 7	0	3038	fanta_six	2018.01.02
47843	채굴	1050ti 4gb 로 이더리움채굴이 되나요 ? 또, 1060 3gb 만큼 1년이내 채굴전망에 지장이 있거나 그러나요 ? ------------------------------------- 꼬리말 * 게시글 내용 삭제시 레벨 강등 * 질문은 각 주제별 게시판에. 비트코인 ... 3	0	2852	왕닭	2018.01.02
47842	채굴	1050ti 6way 구성중인 채린이입니다. 안녕하세요 선배님들. 채굴게시판 벼락치기 공부 중인 채린이입니다. 이번에 1050ti로 6way로 채굴에 입문하게 되었습니다. 대략적인 채굴 방법, 세팅방법은 배웠고, 내일 부품이 들어오면 바로 조립 들어갈 예... 11	1	1509	가즈아아아아아아즈아	2018.01.02
47841	채굴	왕초보 asic vs gpu 질문입니다. 왕초보 질문 죄송합니다.. asic가격이 너무 많이 올라서 현물은 500만원이상이고 3월배치가 350이상이더라고요. 근데 얘네들이 정말 그만큼의 채산성이 나오는걸까요? rx580 6way로 이더 채굴 vs antminer s9으로 비... 4	0	901	헛다리	2018.01.03
	채굴	상가계약 문의 드립니다 공실 오래된곳 계약 직전인데 3년 계약 하자고 하네요.. 저는 1년 하려고 했는데... 앞으로 어찌될지 모르니까요.. 그런데 부동산에서 하는 이야기가 월래 상가계약은 2년이다 그렇게들 많이한다 그런데 이번엔 건물... 11	0	1321	기기기	2018.01.03
47839	채굴	해쉬 값이 출렁이는데 1060 4장 p106 2장으로 이더른 채굴중인데 해쉬값이 널뛰기를 하는데 1250에 6way작동 중인데 파워가 부족해서 히니쉬가 널뛰기를 할까요 아님 다른것이 있을까요 5	0	1129	용돈벌이채굴	2018.01.03
47838	채굴	rx460 모네로 말고 다른거 채굴 하시는분 있나요? 요즘 모네로가 너무너무 난이도 상승해서 0.1개 나오던데 0.03 개나오네요.. 이제 다른걸 채굴해야하나.. 혹시 어떤걸 채굴하시나요? 비골? 제크? ------------------------------------- 꼬리... 4	0	1003	채굴왕!	2018.01.03
47837	채굴	마이너게이트 속도 질문 집에 컴터루 걍 굴리구 있는데 이정도 나오면 괜찮나요? 참고로 RX 270 입니다 3	0	810	난이미틀렸어	2018.01.03
47836	채굴	doge코인 어떻게 채굴하나요? 여기저기 검색해도 접속 안되는곳만 있어요 답답합니다 ㅎㅎ anime 코인 검색하다 포기하고 linda, doge코인도 안되고 좀 특이한것을 해보고 싶은데... 이런것은 어떻게 검색해야 할까요? ----... 9	0	2306	앗싸가오리	2018.01.03
47835	채굴	라이젠 1700+1050ti2 모네로 채굴시 소비전력이 라이젠 1700+1050ti2 모네로 채굴시 소비전력이 얼마나 될까요? 듀얼으로할때 라이젼 520 1050*2 300정도 해시 정도 나옵니다 소비전력 몇W정도 나올까요?	0	1110	순돌이아버지	2018.01.03
47834	채굴	작은 채굴 장소 필요하신 분 가상화폐와 채굴에 대해서 관심은 있으나 여러가지로 딸립니다. 어찌어찌 해서 작은 규모로 채굴장으로 이용할 만한 공간이 확보되어 있습니다. 큰 방 세 개 정도의 공간인데 전기도 어느 정도 증압이 되어... 5	0	1701	무들	2018.01.03

쓰기

상가계약 문의 드립니다

채굴

코인 채굴에 관한 게시판입니다.

땡글 로그인